Ghidul tău despre Certificatul Energetic

De Cornelia Zavoianu

Specialist Domeniu Energetic

Certificatele energetice: ce sunt, când ai nevoie de ele, ce prevede legislația și cum să obții unul.Începând cu 1 ianuarie 2011, dacă vinzi, închiriezi sau dorești să îți reabilitezi termic locuința, ai nevoie de un certificat energetic. Această prevedere legală se aplică și construcțiilor noi care nu au fost încă recepționate de autoritățile locale.

Ce este un certificat energetic?

• Știai că responsabile pentru aproximativ 40% din consumul total de energie la nivel global și pentru o parte semnificativă din emisiile de gaze cu efect de seră sunt clădirele? De aceea probabil ai auzit vorbindu-se despre certificatele energetice în ultima vreme și cum ele evaluează consumul de energie primară și finală (exprimat în kWh/m²/an), incluzând consumul din surse regenerabile și cantitatea de emisii de CO2 echivalente.
• Ce presupune? Clădirea este încadrată astfel pe o scară de la A+ (foarte eficientă) la G (ineficientă) și primește o notă energetică de la 1-100 (100 având cel mai ridicat grad de performanță energetică), în funcție de cât de eficientă este din punct de vedere energetic.
• De ce? În acest mod informațiile despre costurile energetice ale clădirii devin transparente, ceea ce este extrem de util atunci când iei în considerare cumpărarea sau închirierea unei proprietăți. În plus, reflectă impactul clădirii asupra mediului, un aspect tot mai important în contextul actual al schimbărilor climatice.

• Diferența dintre clasele energetice ale electrocasnicelor și ale imobilelor
• Imobilele, cum ar fi apartamentele și clădirile sunt clasificate  în funcție de consumul energetic, dar sistemul este puțin diferit. Aici, clasificarea merge de la A+ (cea mai eficientă) până la G (cea mai puțin eficientă).
• Consumul energetic al unui imobil este evaluat și documentat într-un Certificat de Performanță Energetică (CPE), iar evaluarea se face pe baza întregii structuri și a sistemelor energetice, nu doar pe un singur aparat sau componentă.
• Electrocasnicele sunt clasificate în funcție de eficiența lor energetică. Aceste clasificări variază de la A (cea mai eficientă) până la D sau chiar G (cea mai puțin eficientă), deși majoritatea electrocasnicelor de pe piață sunt acum în clasele superioare Această etichetă ce prezintă clasa energetică ne ajută să înțelegem cât de multă energie consumă un aparat în utilizarea sa zilnică.
• Multe aparate moderne sunt clasificate în clasele A+ până la A+++. Este mult mai greu pentru clădiri, mai ales cele vechi, să atingă clasa A din cauza multiplelor aspecte care trebuie îmbunătățite, cum ar fi izolația și eficiența sistemelor de încălzire.

Când este necesar un certificat energetic?

Conform legii nr. 372/2005, modificată în 2020, certificatul energetic este obligatoriu în următoarele cazuri:

• Vânzare sau închiriere - Trebuie să ai un certificat energetic înainte de a vinde sau închiria o locuință sau un spațiu comercial.
• Construcție sau renovare - Este necesar în faza de proiectare sau la finalizarea lucrărilor.
• Accesări finanțări - Dacă vrei să obții fonduri pentru lucrări de eficiență energetică sau să devii prosumator ai nevoie de acest certificat, în special raportul audit energetic pentru programele:  Casa Verde, Casa eficientă energetic și Electric Up.
• Publicitate - Când faci publicitate unui imobil pentru vânzare sau închirere, trebuie să afișezi clasa energetică.

Iată cum se încadrează clădirile în clasificarea energetică

Clasa A+ - Rezervată clădirilor care au o performanță energetică excepțională.

Clasa A - Majoritatea caselor noi și apartamentelor din blocurile reabilitate , au un consum energetic redus, fiind foarte eficiente din punct de vedere energetic.

Clasele B și C - Acestea includ case renovate și apartamentele din blocuri nereabilitate, dar care dispun de un sistem de încălzire centralizat sau de o centrală termică de apartament sau de bloc.

Apartamentele de la ultimul etaj sau cele de capăt de bloc se încadrează de obicei în clasa C din cauza suprafeței mai mari de contact cu exteriorul, ceea ce duce la un transfer termic suplimentar.

Clasele D, E și G - Casele și apartamentele încălzite cu sobe (indiferent de combustibil) tind să aibă o eficiență energetică mai scăzută și se încadrează în aceste clase.

Când NU este necesar certificatul energetic?

Nu toate clădirile au nevoie de un certificat energetic, mai jos vei regăsi situațiile de excepție:

• Clădiri și monumente protejate cu valoare arhitecturală/istorică deosebită
• Lăcașuri de cult sau pentru activități religioase
• Clădiri provizorii cu consum redus de energie (până la 2 ani)
• Clădiri utilizate mai puțin de 4 luni pe an
• Clădiri independente cu o suprafață utilă mai mică de 50 m2

Cum se obține certificatul energetic și ce influențează calitatea lui?

Pentru a obține un certificat energetic pentru o clădire, este necesară o analiză detaliată efectuată de un auditor energetic atestat de Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației (MDLPA) sau de Asociația Auditorilor Energetici pentru Clădiri din România (AAECR).

Auditul energetic oferă soluții tehnico-financiare pentru reabilitarea și modernizarea termică a clădirii și a instalațiilor aferente. Rezultatele sunt prezentate într-un raport detaliat care indică măsurile necesare pentru îmbunătățirea eficienței energetice.

1. Calitatea izolației termice - izolație bună reduce pierderile de căldură și menține interiorul clădirii confortabil.
2. Amplasarea clădirii - Orientarea față de soare, clădirile învecinate și factorii climatici joacă un rol important.
3. Materialele de construcție - Materialele folosite influențează semnificativ capacitatea clădirii de a reține căldura.
4. Ferestrele și ușile - Calitatea și etanșeitatea acestora sunt cruciale pentru eficiența energetică.
5. Starea acoperișului - Un acoperiș bine izolat previne pierderile de căldură.
6. Amplasarea locuinței - Cele aflate în contact cu spații neîncălzite (de exemplu, casa scării sau subsolul) pot pierde mai multă căldură.
7. Sistemul de încălzire și producere a apei calde: tipul și eficiența acestora sunt determinante.
8. Sursele regenerabile de energie - Prezența panourilor fotovoltaice, stație încărcare electrică auto sau a altor surse regenerabile poate îmbunătăți performanța energetică.
9. Instalațiile - Caracteristicile și eficiența sistemelor de încălzire, ventilație și aer condiționat sunt esențiale.
10. Geometria clădirii: Forma și gradul de compactitate al clădirii influențează eficiența energetică.

Certificatul de Performanță Energetică (CPE) are categorii de la A+ (cel mai eficient) la G (cel mai mare consum de energie). Clasa A variază între 125 kWh/m²/an (pentru încălzire, apă caldă și iluminat) și 150 kWh/m²/an (pentru toate utilitățile energetice). 

CPE include încălzirea, răcirea, ventilarea, ACM (apă caldă menajeră) și iluminatul. Dacă o clădire nu are sisteme de răcire sau ventilare mecanică, consumul de energie al clasei A este sub 125 kWh/m²/an. Aceste valori nu sunt cerințe minime pentru clădirile noi.